高手马路变现模式

一个好的商业模式就是打造一个平台，让你在上面既可以做好人，又可以做好事，你只是平台的幕后操控者，上去表演的不是你。你的任务是编织一张天罗地网，让更多人去表演。一次，我去找铺面，找了很久找到一个刚建好的小区，里面是高档住宅，还有幼儿园，因为刚建好，人流量不是很大，那些铺面是在小区门口的一条马路旁边也是刚建好的，里面什么都没有。

那时候老板说租金是2500个月，一年3万，我就跟房东说少点吧，房东告诉我说我这个铺面花了90几万买的，租2500元已经是很便宜的了，这样一算这个铺面要回本差不多要30年，回本以后一年也就几万块钱，而且还有风险，但是后来发现账不是这样算的。房东他买了一个铺面，之后他拿这个铺面去抵押贷款，把贷出来的款再拿去买另一个铺面，以此类推，所以他就有了好几个铺面，然后每个月等着收租金，然后天天去旅游潇洒到这里还没有结束。

如果你认为房东花几十万就是为了收房租，那你永远都是穷人，房东就是等若干年后铺面增值了，然后把铺面卖掉，所赚取的利润才是目的，到这里顺便跟大家分享一下我后面遇到的一个事情，看成交高手是如何干的，如果你看懂了以后做任何生意，谈判几乎是百分之百赢的。

事情是这样的，我租了一段时间后，我搬走不租了，然后来了一个小伙子要租这个铺面。这个小伙子想要做牛肉面的，做餐饮的，大家都知道要装修的，这个小伙子没那么多钱，但是想签三年的合同，同时又想按年付租金，可房东又怕他租一年或者半年不搞了，我又要重新招租，很麻烦，这时候房东提出了一个策略，让这个小伙签了三年的合同，而且付了两年的租金，还有部分押金。

后来我想想房东真是高人啊，具体是这样的，如果你按年付租金，我后面两年每年在前一年的基础上增长5%到10%不等，按照同行的价格进行增长，而且你没有转租的权利。第二就是你付两年的房租，第三年只涨你50块，而且在租期三年的过程中，你可以转租给别人，而且满期后你有优先租的权利。

看到这里，你选择哪一个，大家一定要认真思考里面的精髓，下面是一文不值的马路如何变出百万现金，在普通人眼里就是一条马路，但是在高手手里就可以变成百万现金。这条马路的对面是一所高校，所以经常会有很多小摊小贩在路边摆摊。这条马路上是人行道，这个人行道属于市一个私人老板的，因为这块地是他买下来的，这个老板以前也不懂的，但是有一天他见到了一位高人，经过高人的指点，她在人行道上面搭了一个铁皮大棚，然后把人行道划分为若干个摊位，将近有一百个摊位，然后出租，每个摊位每个月收租金一千块，这条马路一年就这样创造了100万的生意，接下来这个案例也是一位老板，他有三个商场，商场附近有几所大学，刚开始的时候他是整个商场出租，租金不是很高，每个商场大概能租30万，三个商场一年也就90万。

但是通过改变一个策略，马上让租金收入翻倍，他把每个商场分成若干个约五个平米左右的小店铺，同样的每个小店铺出租，每个收进场费2000元，租金一个月1500元，这样的一个小小的改变一个商场一年为他多赚40多万，三个商场一年多赚一百多万，看到这里你会说这我都见多了，但是你有没有研究过背后的商业模式？他没有花一分钱广告费，三个商场不到一个月就全部租出去了，而且供不应求，大家想不想知道他是怎么干的。

下面为大家解剖一下他具体是怎么运作的，一旦你掌握了这套方法，吃透里面的核心秘诀，然后运用到你的企业你的商铺去，马上就能让你的业绩迅速提升。首先，他找到学校的领导，说我这里有块大学生创业基地，可以提供几百人创业实践，然后再和学校的创业社团合作，一个月才千把块钱，而且商场白天不营业，晚上6点才开始营业学习创业两不误，所以很多学生就跑去开店铺，这还不够，然后他找到那个区的领导说我们和某某学校合作，然后提供了这样的一个创业基地，这样报纸就免费为他们宣传，最后就是等着收钱，大家发现没有，如果你想赚更多的钱，你就要让更多的人参与这个舞台来表演。有的企业明明有大把的现金，但是为什么他们还要搞众筹，其实他们就是让更多的人参与进来，然后推动项目的不断地向前发展。

特别提醒：我们学案例更多的是学习和理解到案例中的思维和技术精髓，来达到启发自己的目的，有些案例由于操作的人不同，时间地点不同，落地执行不同，千万别死搬硬套，否则会出问题的，切记！当你的脑中装着大量的有极大威力的案例的时候，在你遇到困惑的时候，往往会帮助你裂变出一些绝杀的点子来。

我是你真诚的挚友：吕生荣，个人微信号：18316639899，个人（前途系统）微信公众号：QT0759，希望我的分享能够给你带来不一样的收获或启发！