王紫杰：MBF之八大商业模式——众筹模式！

众筹概念近年来火爆异常，玩法层出不穷。值得大家深入了解与探讨。

但到底什么众筹？众筹是否有法律风险？现在我们做简单的分析………

众筹当房东

100美元当美国房东

‘平安好房网’2014年8月推出中国国内第一款海外购房众筹活动‘100美元当美国房东’引来众多网友围观。

平安好房本次购房众筹周期为30天。100美元一份，每人最多只能购买100份。众筹资金为100万美元购房款。如果在众筹期内完成总购房款的筹集，则该项目宣告成立。如果在30天内众筹资金不足，平安好房将会把所有款项原路退还给众筹参与者。

一旦众筹成立，众筹者就可以开始‘收房租’，这笔稳定的租金收入预计带来每年4%至5%的收益。除了房租收益之外，持有2至3年后，通过出售房产，还可能获得一笔不菲的房价增值收益。根据目前美国房产的市场趋势，预计2年后，能获20%以上的差价收益。

该活动规模不大，最多只能当作是一个‘宣传噱头’，但这次活动充分展示了‘众筹‘的流程，以及策划关键点。

我们来看下’100美元当房东‘的操作流程：

①众筹者注册’平安好房‘众筹平台；

②把钱打到’好房宝‘账户（由平安大华基金来操盘）

③资金筹集完成之后，平安通过物业持有公司来启动该项目；

④定期分享项目收益

众筹的奥秘

从以上案例里，我们可以发现众筹的一些关键要点

①；主体必须合法：平安大华旗下有6只开放式基金，他们拥有向公众开放募集资金的合法资质。

②；项目必须有吸引力：100美元也可以投资美国房产，赚取租金收益，以及房产升值收益。

③；有安全保障：平安集团全程担保，保障资金安全。

以上三条，缺一不可，尤其是第一条。如果发起众筹的主体没有公开募资的合法资格，一切众筹都将是违法的。

所以，在中国目前的法律框架内，实施众筹，一定要把控好法律风险。严格来说目前绝大多数中小企业开展的‘债券众筹’‘股权众筹’等众筹活动，基本都属于违法行为，跟非法集资仅‘一线之隔’。

所以，企业家在策划众筹项目时，一定要注意控制风险。金融游戏，第一条铁律，就是控制风险。

经营企业，相当于开汽车。速度不是很快，但风险相对较小；但经营金融，相当于开飞机，虽然飞得快，但风险高，一有不慎2，就机毁人忙。

众筹的本来面目

一般来讲，众筹有以下三种最常见的方式：

①；债权众筹：相当于向公众借钱，然后许诺高额利息回报。

②；股权众筹：相当于邀请公众集资入股，创办公司或投资项目，以获取项目收益。

③；团购众筹：相当于很多人组团购买商品，预售式提前消费，以获得未来的实物回报。

这三种方式之中，钱两种方式，最容易演变成‘非法集资’所以风险最高。

如果你本人没有‘开放式资金’这样的资质或合作伙伴，我建议你还是不要公开用‘众筹’的名义，来募集资金。

你只要扎扎实实的做好实业，鼓励客户来‘团购’或‘加盟’这样的模式风险很小，而且回报更丰厚。更重要的是没有太大的法律风险。

金融本身布创造利润，它只是实现了资源的合理配置。真正的财富，是从实业中创造出来的。无论是农业，工业，还是服务业，真真正正为社会创造价值，才能长久。

众筹的初衷是为了汇集社会的力量，来办好实业，帮助更多的人享受更优质的的产品与服务。

所以，国外众筹最初的用途，是用来帮助高新科技产品，高创意产品来汇集研发资金，并寻找的第一批的客户。

准确来讲。‘众筹’实际上就是将尚未成熟以及量产的产品放在众筹平台上进行‘预售’借此检验市场的反应。

另外，除了用众筹的方式来‘筹钱‘以外，大家还可以用众筹的方式来’筹智慧‘’筹资源‘

所以，我鼓励每一位企业家都要建一个’顾问团‘，每年把企业分红的1%-5%拿出来，奖励给这些顾问团的专家。

这些顾问不但可以为你提供资讯及专业意见，更重要的是，他们可以帮你整合大量的社会资源。

总之，众筹很热，但风险同时存在。只要你把实业做好，一切都会随之而来。

好的项目真的不缺客户，更不会缺钱。因此，做好实业，才是本分。

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