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王紫杰:MBF之八大商业模式——众筹模式!

众筹概念近年来火爆异常,玩法层出不穷。值得大家深入了解与探讨。

但到底什么众筹?众筹是否有法律风险?现在我们做简单的分析………

众筹当房东

100美元当美国房东

‘平安好房网’2014年8月推出中国国内第一款海外购房众筹活动‘100美元当美国房东’引来众多网友围观。

平安好房本次购房众筹周期为30天。100美元一份,每人最多只能购买100份。众筹资金为100万美元购房款。如果在众筹期内完成总购房款的筹集,则该项目宣告成立。如果在30天内众筹资金不足,平安好房将会把所有款项原路退还给众筹参与者。

一旦众筹成立,众筹者就可以开始‘收房租’,这笔稳定的租金收入预计带来每年4%至5%的收益。除了房租收益之外,持有2至3年后,通过出售房产,还可能获得一笔不菲的房价增值收益。根据目前美国房产的市场趋势,预计2年后,能获20%以上的差价收益。

该活动规模不大,最多只能当作是一个‘宣传噱头’,但这次活动充分展示了‘众筹‘的流程,以及策划关键点。

我们来看下’100美元当房东‘的操作流程:

①众筹者注册’平安好房‘众筹平台;

②把钱打到’好房宝‘账户(由平安大华基金来操盘)

③资金筹集完成之后,平安通过物业持有公司来启动该项目;

④定期分享项目收益

众筹的奥秘

从以上案例里,我们可以发现众筹的一些关键要点

①;主体必须合法:平安大华旗下有6只开放式基金,他们拥有向公众开放募集资金的合法资质。

②;项目必须有吸引力:100美元也可以投资美国房产,赚取租金收益,以及房产升值收益。

③;有安全保障:平安集团全程担保,保障资金安全。

以上三条,缺一不可,尤其是第一条。如果发起众筹的主体没有公开募资的合法资格,一切众筹都将是违法的。

所以,在中国目前的法律框架内,实施众筹,一定要把控好法律风险。严格来说目前绝大多数中小企业开展的‘债券众筹’‘股权众筹’等众筹活动,基本都属于违法行为,跟非法集资仅‘一线之隔’。

所以,企业家在策划众筹项目时,一定要注意控制风险。金融游戏,第一条铁律,就是控制风险。

经营企业,相当于开汽车。速度不是很快,但风险相对较小;但经营金融,相当于开飞机,虽然飞得快,但风险高,一有不慎2,就机毁人忙。

众筹的本来面目

一般来讲,众筹有以下三种最常见的方式:

①;债权众筹:相当于向公众借钱,然后许诺高额利息回报。

②;股权众筹:相当于邀请公众集资入股,创办公司或投资项目,以获取项目收益。

③;团购众筹:相当于很多人组团购买商品,预售式提前消费,以获得未来的实物回报。

这三种方式之中,钱两种方式,最容易演变成‘非法集资’所以风险最高。

如果你本人没有‘开放式资金’这样的资质或合作伙伴,我建议你还是不要公开用‘众筹’的名义,来募集资金。

你只要扎扎实实的做好实业,鼓励客户来‘团购’或‘加盟’这样的模式风险很小,而且回报更丰厚。更重要的是没有太大的法律风险。

金融本身布创造利润,它只是实现了资源的合理配置。真正的财富,是从实业中创造出来的。无论是农业,工业,还是服务业,真真正正为社会创造价值,才能长久。

众筹的初衷是为了汇集社会的力量,来办好实业,帮助更多的人享受更优质的的产品与服务。

所以,国外众筹最初的用途,是用来帮助高新科技产品,高创意产品来汇集研发资金,并寻找的第一批的客户。

准确来讲。‘众筹’实际上就是将尚未成熟以及量产的产品放在众筹平台上进行‘预售’借此检验市场的反应。

另外,除了用众筹的方式来‘筹钱‘以外,大家还可以用众筹的方式来’筹智慧‘’筹资源‘

所以,我鼓励每一位企业家都要建一个’顾问团‘,每年把企业分红的1%-5%拿出来,奖励给这些顾问团的专家。

这些顾问不但可以为你提供资讯及专业意见,更重要的是,他们可以帮你整合大量的社会资源。

总之,众筹很热,但风险同时存在。只要你把实业做好,一切都会随之而来。

好的项目真的不缺客户,更不会缺钱。因此,做好实业,才是本分。

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