现金流与资本收益：两种类型的投资收益

通过现金流赚钱与资本收益

你现在是怎么赚钱的？通过每天上班并领取双周薪水以换取您的工作？大多数人都是这样赚钱的，因为这是他们的父母或老师教他们做的。此外，它感觉像是一条安全可靠的路径，因为它是传统路线。

好吧，如果我告诉你还有另一种方法呢？另一条不需要你用时间换钱的人生道路？一条能让你追随激情、实现财务自由和实现人生目标的道路？现在我已经引起了你的兴趣，对吧？

这条路正是富人赚钱的方式——而不是靠小时工资或薪水。相反，他们从投资中赚钱。事实上，最好的赚钱方式是作为投资者——但我经常被问到的问题是：你是如何赚钱的？如果您作为投资者的月收入不是来自工作，那么它来自哪里？

让你的钱为你工作

如果富人做的一件事与穷人不同，那就是他们把钱用于工作，而不是为钱工作。这意味着什么？他们的钱不仅仅是在储蓄账户里，几乎没有利息，等待未雨绸缪。他们的钱正在被投资——并带来回报！

不同的投资产生不同的结果。问题是，你想要什么结果？

投资者投资的主要结果有两个：

投资者收入#1：资本收益

如果你喜欢看那些“搞砸了”的电视节目，那么你可能已经熟悉资本博弈的概念——本质上，这是一场为了盈利而进行买卖的博弈。

在房地产领域，假设您以 100,000 美元购买了一栋独栋住宅。你对房产进行了一些维修和改进，然后以 140,000 美元的价格出售。您的利润被称为“资本收益”。每当您出售资产或投资并赚钱时，您的利润就是资本收益。当然，也有资本损失（当您在销售中亏损时发生）。

同样的概念在房地产之外也适用。如果您以 20 美元的价格购买股票，并在股价上涨至 30 美元时将其出售，这也是资本收益利润。

资本收益问题

虽然可以通过资本收益赚钱，但注意风险也很重要。

首先，这是一个你必须不断重复的公式——你必须不断地买卖、买卖、买卖，或者游戏和收入停止。

其次，如果房地产市场暴跌，“flippers”——那些购买房地产并迅速转身并出售以获取利润或资本收益的人——可能会因无法出售的库存而陷入困境。

在 2008 年房地产泡沫破灭之前，许多人的心态是市场会继续上涨。因此，当市场逆转并崩盘时，这些房产不再值得炒房者购买它们，并且没有买家可以将房产转手。这导致了破纪录的止赎数量，人们干脆离家出走。

如今，大多数投资者都在通过股票购买、共同基金和其他资产来追逐股市的资本收益。这些投资者希望并祈祷当他们退出时钱会在那里。对我来说，这是有风险的。

只要市场价格上涨，资本收益投资者就会获胜。但是，当市场下跌且价格下跌时——这是任何人都无法预测的——资本收益投资者就会失去。你真的想要那场赌博吗？

投资者收入#2：现金流

当您购买并持有一项投资时，现金流就实现了，并且该投资每个月、每个季度或每年都会为您带来回报。与资本收益投资者不同，现金流投资者通常不想出售他们的投资，因为他们想继续收取现金流的固定收入。如果你还不熟悉我的座右铭，现金流就是王道！

如果您购买了支付股息的股票，那么，只要您拥有该股票，它就会以股息的形式为您带来收益。这就是所谓的现金流。为了在房地产中获得现金流，你可以购买一栋独户住宅，而不是修理和出售它，而是出租它。您每个月都会收取租金并支付费用，包括抵押贷款。如果您以合理的价格购买并管理好房产，您将获得利润或正现金流。

现金流投资者不像资本收益投资者那样关心市场是一天上涨还是下一天下跌。现金流投资者着眼于长期趋势，不受短期市场起伏的影响——处于多么好的位置！

现金流与资本收益投资的优势

现金流最好的一点是，无论您是否在工作，它都会不断地流入您的口袋。你可能在高尔夫球场上，在世界各地乘坐喷气式飞机，穿着睡衣观看 Neflix，或者在创业，而你的钱正忙于为你工作。一般而言，现金流投资基于不易受市场波动影响的基本面，如资本收益投资，这意味着即使在糟糕的时期，资金仍会流入您的口袋。

此外，现金流是所谓的被动收入，是征税最低的收入类型。资本利得税并非总是如此，这取决于您投资的资产类型以及您拥有该资产的时间。在某些情况下，税收可能非常高。