富爸爸骗局：你的房子是资产

您的房屋和投资房地产之间的区别

似乎每个金融“专家”都说，“你的房子是你最大的资产。”

当我写《富爸爸穷爸爸》时，我说你的房子不是资产。相反，它是一种责任。这就像在马蜂窝上喷水一样。那些所谓的专家痛骂我。那时，房地产市场正在飞速发展。每个人都称我是一个出去卖书的逆势者。然后，美国历史上最严重的房地产崩盘之一发生了，他们不再笑了。

最近，我一直在写一系列关于我称之为“富爸爸骗局”的帖子，这些谎言被富人灌输给人们，以使他们保持贫困和中产阶级。今天，我要写一篇关于最大的富爸爸骗局的文章，“你的房子是一种资产。”

为什么房子不是资产

您的财务规划师、房地产经纪人和会计师都称您的房屋为资产。

实际上，资产只是将钱放在口袋里的东西。所谓的财务专家有很多花哨的会计技巧，可以使非资产的东西看起来像资产，并且在某些情况下它们可能会有所帮助。

但是在现实世界中，你需要口袋里的钱才能生存，如果你有房子，无论是否支付，你住在里面，那么它真的不是资产。它不是把钱放在你的口袋里，而是以抵押、水电费、税收、维护等形式从你的口袋里掏钱。这就是责任的简单定义。

如果您还没有自己的房子，那就更是如此。然后它是银行的资产，它正在为他们工作。每个月，您除了以抵押贷款的形式支付给房屋的股权之外，还要支付银行利息。如果您查看房屋的摊销表，您可以清楚地看到房屋是银行的资产，因为它以现金支付的形式每月为他们带来巨大的回报。如果你违约，他们会保留房子和你已经付给他们的钱。它为银行赚了很多钱，但它没有为你赚到任何钱。

但是人们总是从房子里赚钱，对吧？

当然，你可以从房子里赚钱。有很多方法可以做到这一点，稍后我将描述投资者如何做到这一点。但通常当人们说你可以从你的房子里赚钱时，他们的意思是他们的个人住所。这是真实的。有些人确实从他们的家中赚钱，当他们这样做时，它就可以成为一种资产。

大多数人赚钱的方式是在住了几年后卖掉房子。这就是你所说的实现公平。你买房子的价格和你卖房子的价格之间的区别在于升值。多年来，通常会支付大量股权。再加上适度的升值收益，感觉就像是真正的意外之财。但这通常是你投入房子的钱的一小部分回报。

更糟糕的是，许多人意识到在大衰退中无法保证升值。他们失去了一切，因为他们的房子价格远低于他们支付的价格。然后房子是一个真正的责任。

现实情况是，当您住在自己的家中时，它不能成为资产。如果您很幸运并且决定出售，那可以，但这确实是一场赌博。在你决定出售之前，你的房子会一个月接一个月地从你那里拿走钱，即使它已经还清了。

那么，房子怎么能成为资产呢？

在商业术语中，资产是你的优点，负债是你的缺点。

一旦您开始从房屋中获得收入，它就可以成为资产。

需要注意的是，房子的收入需要高于支出。它需要有正现金流。当然，这只发生在投资性房地产上。承租人向您支付租金，以支付您的费用，包括您的抵押贷款和税款。您每个月都赚钱，而他们也偿还了您的债务。这是一件美妙的事情。

一旦你摆脱了富爸爸骗局，就更容易用这些术语来思考，像企业家一样思考。资产把钱放在你的口袋里。这是通过四个不同的类别来实现的，其中之一是房地产。

当我说房地产时，我不是指您的个人住所，这是一种责任。我的意思是上面描述的投资房地产，这是一项很好的投资，因为它每个月都会以租金的形式将钱放在你的口袋里。

还有其他三种主要资产：商业、纸张和商品。如果您是企业家或企业主，您的企业就是资产。纸质资产是股票、债券、共同基金等。最后，大宗商品包括黄金以及石油和天然气等其他资源。

我和我的妻子开始在房地产上赚钱，把我们的钱投入到我们可以出租并看到持续回报的房产上。在那之后，我们多元化了，所以现在我们在这四个资产领域都有一些钱。

投资现金流，而不是升值

当我第一次写“富爸爸穷爸爸”时，富爸爸骗局认为你的房子是资产很普遍。那是在 1997 年，每个人的房价都在攀升。很容易假设你的房子是一种资产，因为从长远来看，它有可能通过升值为你赚钱。人们购买了骗局的钩子、线和坠子，拿出房屋净值贷款来购买汽车、度假、电视等。

在大萧条期间，这些人被淹没在水下，以至于他们中的许多人违约并被取消抵押品赎回权。他们赌的是升值，但没有得到回报。当房地产市场好转时，许多美国人接受了快速而丑陋的金融教育。他们很快意识到他们的房子不是资产。

今天，房地产市场再次相对健康，很多人开始忘记大萧条的教训，所以比以往任何时候都更重要的是重新教育他们，他们的房子不是资产，真正的资产是什么是，以及如何区分资产和负债。

我穷爸爸和富爸爸的区别在于金融教育。这不是课堂和书本教育，而是一种简单粗暴的、街头智慧的教育，一种看待金钱的方式，它是真实的、有效的，而不仅仅是富人想让你相信的东西。

我的富爸爸不是为升值而投资，而是教我为现金流投资，并将升值视为锦上添花。我鼓励你也这样做。